首页 > 精选解答 > 房屋租赁精选解答 > 转租行为在什么情况构成侵占罪

转租行为在什么情况构成侵占罪

时间:2025.04.06 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1473人
律师解析:
1.转租通常不构成侵占罪。
侵占罪指非法占有代为保管财物、遗忘物埋藏物,数额大且拒不交还。
2.经原房东同意的转租,属合法民事行为
3.若承租人在租赁期内,未经同意转租房屋,携租金消失,拒不退还租金和押金,且数额达当地标准,可能构成侵占罪。
租金是房东应得财物,承租人非法占有拒不交还,符合犯罪要件。

案情回顾:

小朱将从房东小丽处租来的房屋,在未取得小丽同意的情况下转租给小胡。小朱收取小胡租金后消失不见,既不退还小丽租金和押金,也不与小丽联系。小胡联系小朱要求入住房屋无果,小丽发现房屋被转租且小朱失联,租金和押金也未归还,涉案金额达到当地标准,小丽遂报警

案情分析:

1、一般情况下转租不构成侵占罪,但侵占罪是非法占有代为保管财物、遗忘物或埋藏物,数额大且拒不交还。本案中小朱收取的租金本应属于房东小丽,符合侵占罪中“代为保管财物”范畴。
2、经原房东同意的转租是合法民事行为,而小朱未经小丽同意转租房屋并携租金消失、拒不退还租金和押金,且数额达当地标准,其行为符合侵占罪的构成要件,可能构成侵占罪。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询