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房产证面积小于合同约定面积怎么办

时间:2025.04.05 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1106人
律师解析:
1.当房产证面积小于合同约定面积时,按以下规则处理:
面积误差比绝对值在3%以内(含),这部分房价款及利息由出卖人返还买受人;
超出3%部分,房价款由出卖人双倍返还。
2.举个例子,合同约定100平,实际96平,面积误差比4%。
3平的房价款及利息返还,超出的1平房价款双倍返还。
3.遇到这种情况,可先和开发商协商。
协商不成,可通过法律途径维权,让开发商担责。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同,合同约定房屋面积为100平方米。但拿到房产证后发现,房屋实际面积仅为96平方米,面积误差比达到4%。小朱要求开发商按约定返还相应房价款,开发商却以各种理由拖延,双方协商无果,小朱决定通过法律途径维权。

案情分析:

1、根据相关规则,面积误差比绝对值在3%以内(含)的部分,即3平方米的房价款及利息应由开发商返还给小朱;超出3%部分,也就是1平方米的房价款,开发商需双倍返还。
2、小朱先与开发商进行了协商,在协商不成的情况下,选择通过法律途径维权是合理合法的,开发商应承担相应责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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