婚前购买房产婚后共同还贷离婚怎么算

1.房产归属：
按照法律规定，婚前购买的房产，通常会被认定为婚前个人财产。
2.共同还贷及增值部分补偿：
婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，产权登记一方需对另一方作出补偿。
其补偿数额计算较复杂，一般先算出共同还贷本息占总购房款（涵盖首付及贷款本息）的比例，再乘以房产当前增值部分。
例如，首付30万，贷款70万，婚后共同还贷20万，现房产增值50万。
共同还贷比例为20÷（30+70）=20%，那么应补偿另一方50万×20%=10万。
3.实际操作要点：
在实际操作时，要提供详细的出资及还贷证据，借助专业评估来确定房产增值数额，从而准确算出补偿金额。
只有这样，才能确保在涉及房产归属及补偿问题时，依据法律规定公平合理地处理，保障双方的合法权益。

案情回顾:

小何和小丽结婚前，小何购买了一套房产。婚后，两人共同偿还房贷。多年后，二人因感情不和决定离婚。此时房产已大幅增值，小丽认为自己参与了还贷，应获得房产增值部分的补偿；但小何觉得房子是自己婚前购买，属于个人财产，不应给小丽补偿，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，婚前购买的房产通常认定为婚前个人财产，此套房产虽为小何婚前购买，属其个人财产，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，小何需对小丽作出补偿。
2、在实际操作中，双方要提供详细的出资及还贷证据，通过专业评估确定房产增值数额。计算时，先算出共同还贷本息占总购房款的比例，再乘以房产当前增值部分，以此准确算出补偿金额，保障双方合法权益。