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离婚夫妻应该怎么分割房屋遗产

时间:2025.04.05 标签: 婚姻家庭 遗产继承 阅读:863人
律师解析:
1.首先要确定房屋是否属于遗产范畴。
2.若属于遗产,分割方式如下:
遗嘱的,按遗嘱继承
若遗嘱明确指定房屋归某一方,那么该方获得房屋,并给予其他继承人相应补偿。
没有遗嘱的,则按法定继承
法定第一顺序继承人有配偶、子女、父母。
原则上各继承人平分房屋价值。
3.在实践中,要是房屋是夫妻婚后共同购买的,要先析出配偶一方的份额,剩下的才是遗产。
例如房屋价值100万,先分给在世配偶50万,剩余50万由继承人继承
4.继承人能够协商房屋的实际归属,获得房屋的一方给予其他继承人货币补偿。
若协商不一致,可通过诉讼解决,由法院依据具体情况,像各方对房屋的贡献、居住需求等,公平判决分割方式。

案情回顾:

小许、小李和小胡的父亲去世,留下一套价值100万的婚后购买房屋。父亲生前未立遗嘱,小许认为自己一直和父亲居住,应多分得房屋份额;小李则觉得应按法定继承平分;小胡主张先析出母亲的份额后再继承。三人就房屋分割问题产生争议,协商无果。

案情分析:

1、该房屋是夫妻婚后共同购买,应先析出在世配偶即母亲的一半份额50万,剩余50万作为遗产由法定第一顺序继承人配偶、子女、父母继承。因父亲未留遗嘱,按法定继承,原则上各继承人平分这50万。
2、若继承人协商不一致,可通过诉讼解决,法院会依据各方对房屋的贡献、居住需求等具体情况公平判决分割方式。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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