夫妻分割房屋共同财产如何操作

结论：
夫妻分割房屋共同财产，能协商一致按约定处理，协商不成可起诉，法院会根据房屋登记情况等原则处理，还可协商确定房屋价值，协商不成可评估，取得房屋一方应补偿另一方。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻分割房屋共同财产时，尊重双方意愿优先。若能协商一致，自行签订分割协议并办理产权变更，体现了当事人意思自治。若协商不成诉至法院，法院处理有明确规则。房屋登记双方名下，认定为共同财产，均等分割同时考虑贡献、照顾子女和女方权益等因素，保障公平合理。一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归首付方，对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方，平衡双方利益。对于房屋价值，协商不成委托评估机构评估，确保价值确定合理。取得房屋所有权一方给予另一方补偿，保障未取得房屋一方财产权益。若在夫妻房屋共同财产分割方面遇到难题，可向专业法律人士咨询。

夫妻分割房屋共同财产，先看双方能否协商一致。能达成协议的，按约定处理，自行签订分割协议并办理产权变更手续。

若协商不成，可起诉至法院。法院处理原则如下：
1.房屋登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，通常均等分割，同时会考虑双方对房屋的贡献、照顾子女和女方权益等因素。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，法院一般判房屋归首付方，婚后共同还贷及增值部分由获得房屋一方对另一方补偿。

对于房屋价值，双方可协商确定，协商不成可委托评估机构评估。取得房屋所有权一方应给予另一方相应补偿。建议夫妻双方尽量协商解决，若协商困难可咨询专业律师，了解自身权益，以合理方式分割财产。

法律分析：
（1）夫妻分割房屋共同财产，优先由双方协商。若能达成一致，签订分割协议并办理产权变更，这种方式高效且体现双方意愿。
（2）协商不成时，可通过向法院起诉解决。法院对于登记在双方名下的房屋，一般认定为共同财产并均等分割，但会综合考虑对房屋的贡献、子女抚养和女方权益等因素。
（3）一方婚前付首付、婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下的情况，法院通常判房屋归首付方，婚后共同还贷及增值部分，获得房屋一方需对另一方补偿。
（4）关于房屋价值，双方可先协商，协商不成则委托评估机构评估，取得房屋所有权一方要给予另一方补偿。

提醒：
在协商分割时要确保协议合法有效，起诉时注意收集对自己有利的证据。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。

（一）夫妻分割房屋共同财产，优先自行协商，达成一致后签订分割协议并办理产权变更。
（二）协商不成，可向法院起诉。房屋登记双方名下，一般认定为共同财产，均等分割同时考虑对房屋贡献、照顾子女和女方权益等因素。
（三）一方婚前付首付，婚后共同还贷且房屋登记首付方名下，房屋归首付方，婚后共同还贷及增值部分，获房方补偿另一方。
（四）双方可协商确定房屋价值，协商不成委托评估机构评估，取得房屋所有权一方补偿另一方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.夫妻分割房屋共同财产，先看能否协商一致。能达成协议的，自行签分割协议并办产权变更。

2.协商不成可起诉。若房屋登记双方名下，一般认定为共同财产，均等分割，会考虑贡献、照顾子女和女方权益等。

3.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归首付方，婚后还贷及增值部分由得房方补偿另一方。

4.房屋价值可协商，协商不成委托评估。得房方要给另一方补偿。