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租客损坏出租房东西该如何赔偿

时间:2025.04.02 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1108人
律师解析:
1.确定损坏事实及程度
首先要明确物品损坏情况及严重程度。
若租客正常使用致使物品产生合理损耗,通常无需赔偿
若是故意或因重大过失造成损坏,就需承担赔偿责任
2.赔偿方式
赔偿方式一般有恢复原状,也就是能修复的要修复到最初状态;
若无法恢复,就得按受损物品当前市场价值赔偿。
例如损坏的是家具,可按同款家具的折旧价格赔偿。
3.有约定依约,无约定赔直接损失
若双方事先对物品损坏赔偿有约定,那就依照约定执行。
若没有约定,租客应赔偿直接损失。
若租客拒不赔偿,房东要保留好相关证据,像损坏物品照片、维修记录、购物凭证等。
4.解决途径
可先通过协商、调解解决,若协商调解不成,房东可向法院提起民事诉讼,要求租客赔偿损失
法院会依据证据和事实作出公正判决,强制租客履行赔偿义务。

案情回顾:

小朱租了小丽的房子,入住一段时间后,屋内的一张木质餐桌出现了较大裂缝。小丽认为是小朱故意损坏,要求其赔偿。小朱则称是正常使用导致的合理损耗,不应由自己赔偿。双方对于是否赔偿以及赔偿方式产生争议,小丽认为应按新餐桌价格赔偿,小朱觉得不合理。

案情分析:

1、确定责任需明确损坏事实及程度,若小朱正常使用致合理损耗无需赔偿,故意或重大过失则需担责。现双方对损坏原因有分歧,需进一步确定。
2、赔偿方式上,若需赔偿,能修复应恢复原状,无法恢复按市场价值赔偿。小丽按新餐桌价要求不合理,应考虑折旧。
3、若双方无事先约定,小朱应赔偿直接损失。若小朱拒不赔偿,小丽要保留照片等证据。
4、双方可先协商、调解,不成小丽可起诉,法院会依证据判决。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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