租房合同违约要应该如何解除

1.当一方出现租房合同违约情况时，另一方解除合同的办法如下。
2.先查看合同里有没有关于违约解除的具体规定。
要是有，就按照约定来操作。
3.要是合同没约定，守约方能够行使法定解除权。
依据《民法典》，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方就能解除合同。
例如，承租方长时间拖欠租金，经过催告后依旧不支付，出租方就有权解除合同。
4.守约方解除合同要通知违约方，通知到达对方时合同即解除。
若违约方对解除合同有异议，可请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
5.要注意，解除合同不影响违约方承担违约责任，守约方仍然可以要求违约方赔偿损失等。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，签订租房合同。租赁期间，小李长时间拖欠租金，小朱多次催告，小李仍不支付。小朱欲解除合同，小李认为合同未明确约定此种情况可解除，不同意解除。小朱遂通知小李解除合同，小李对解除有异议。

案情分析:

1、根据《民法典》，当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。小李拖欠租金经催告仍不支付，小朱可行使法定解除权。
2、小朱解除合同通知到达小李时合同即解除。若小李有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。同时，解除合同不影响小李承担违约责任，小朱可要求其赔偿损失。