买到烂尾楼业主怎么退房停贷款

1.退房相关：
当房屋烂尾且满足法定解除条件时，业主可书面通知开发商解除购房合同。
例如开发商迟延交房，经催告后在三个月合理期限内仍未交房，这种情况下业主就有权利这么做。
合同解除后，开发商需返还购房款及利息等。
2.停贷相关：
业主不能擅自停贷，因为业主与银行的贷款合同独立于购房合同。
若想停贷，要先与银行协商。
要是开发商严重影响房屋交付，业主可向银行提供烂尾楼现状等相关证据，说明自身困境，争取银行同意暂停还贷或调整还款计划。
若银行不同意，业主停贷可能构成违约。
所以建议业主先尝试与开发商协商退房退款事宜，同时积极和银行沟通，寻求妥善解决方案，避免陷入不必要的法律风险。

案情回顾:

小朱购买了小丽开发的楼盘，但该楼盘烂尾。小朱发现小丽存在迟延交房的情况，经催告后在三个月合理期限内仍未交房。小朱想解除购房合同并停还房贷，小丽却不同意退款，银行也不同意小朱停贷，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，当房屋烂尾且开发商迟延交房，经催告后在三个月合理期限内仍未交房，满足法定解除条件，小朱有权书面通知小丽解除购房合同，合同解除后小丽需返还购房款及利息等。
2、小朱与银行的贷款合同独立于购房合同，小朱不能擅自停贷。若要停贷需先与银行协商，若银行不同意，小朱停贷可能构成违约。建议小朱先与小丽协商退房退款，同时积极和银行沟通，避免法律风险。