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二手房中介费哪个来承担

时间:2025.03.29 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1307人
律师解析:
1.通常,二手房中介费承担方式有多种。
一般由买卖双方协商,决定哪方承担或双方共同承担。
2.要是二手房买卖合同里明确规定了中介费由某一方承担,那就得按合同来。
一般卖方卖房,会想把中介费算进房价里让买方承担;
买方则可能希望各自承担交易成本,其中就包括中介费。
3.要是合同没约定,按行业惯例,中介费常由买卖双方共同承担,各承担一半比较普遍。
不过具体承担方式双方也能协商一致
4.总之,中介费的承担主体主要根据合同约定或者行业惯例来定。
比如,在实际交易中,有的合同会清晰写明中介费由买方独自承担,卖方就无需为此付费。
而没有合同约定时,双方各出一半中介费的情况居多。
但不管怎样,最终都以双方协商并达成的结果为准。

案情回顾:

小朱欲出售二手房,小丽有意购买。双方在协商过程中,就中介费承担问题产生分歧。小朱希望将中介费算进房价让小丽承担,小丽则主张各自承担交易成本包括中介费。双方签订的二手房买卖合同未明确约定中介费承担方式。

案情分析:

1、根据法律规定和行业惯例,若二手房买卖合同明确规定中介费由某一方承担,应按合同执行。本案合同未约定,通常可由双方共同承担。
2、虽然各承担一半中介费较为普遍,但最终的承担方式仍以买卖双方协商并达成的结果为准。双方可进一步协商确定中介费的具体承担方式。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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