律师解析:
高空抛物致
财产损失不能直接找物业索赔。
若物业尽到安全保障义务,像装监控、勤巡逻,没管理漏洞致抛物,无需担责。
要是物业没履行义务,比如没装监控、巡逻差,没及时制止抛物致损,业主可依约要求物业担责。
所以,物业是否担责,关键看其是否履行安全保障义务。
案情回顾:小郑居住在某小区,一天,一枚不明物品从高空抛下,砸坏了小郑停在楼下的车辆。小郑认为物业应承担
赔偿责任,理由是小区监控设备存在盲区,日常巡逻也不及时。而物业则称已尽到安全保障义务,不应承担赔偿责任,双方因此产生争议。
案情分析:1、一般情况下,高空抛物造成的损失不能直接向物业索赔。但本案中,物业若没尽到安全保障义务,如监控安装存在盲区、巡逻不及时等,导致无法及时发现和制止抛物行为,就应承担相应责任。
2、判断物业是否担责的关键在于其是否履行了安全保障义务。从本案情况看,若物业确实存在监控和巡逻方面的问题,业主小郑可依据相关约定要求物业担责。
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