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签合同三年只租了两年走了要承担什么责任

时间:2025.03.21 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1291人
律师解析:
1.合同若明确写了违约责任条款,像提前解约要付违约金之类的,租客就得按约定来承担违约责任啦。
2.要是合同没定违约责任,租客提前退租让房东受损,房东有权让租客赔偿损失呢,像已交租金未用的房屋闲置损失,还有重新招租产生的费用等。
3.租客得提前通知房东退租这事,通常得提前一定时间(比如30天或60天等,依合同约定来),不然可能要承担额外通知期费用或违约责任。
总之呢,租客提前退租得依据合同约定和实际情况去承担相应责任,这样能尽量降低双方的损失和纠纷哟。

案情回顾:

小李与小胡签订房屋租赁合同,租期一年。三个月后,小李因工作调动需提前退租。合同未明确违约责任条款,小李也未提前通知小胡。小胡要求小李赔偿房屋闲置损失及重新招租费用,小李则认为合同没规定,不应赔偿,双方产生争议。

案情分析:

1、因合同未约定违约责任,依据法律,租客提前退租致房东受损,房东有权要求赔偿,小胡要求小李赔偿房屋闲置损失及重新招租费用合理。
2、小李未按常规提前通知小胡退租事宜,可能需承担相应责任,以此降低双方损失与纠纷。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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