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开发商因修漏水赔租金这种情况法律如何认定

时间:2025.03.20 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:996人
律师解析:
开发商因自身问题致房屋漏水影响租户,要担赔偿责任,这是因其过错给租户造成损失。
租户能要求开发商修漏水并索赔租金损失,开发商得证明无过错,不然就得赔。
索赔时租户要提供如租赁合同、租金支付记录等证据,有异议可协商或诉讼解决。

案情回顾:

小郑租了小丽的房子,入住后发现房屋存在漏水问题,严重影响了正常生活。经调查,是开发商小胡在建造过程中存在质量问题导致漏水。小郑要求小胡维修房屋并赔偿损失,小胡却认为自己无过错,拒绝承担责任,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,开发商小胡因自身问题导致房屋漏水影响租户小郑,因其过错给小郑造成损失,应当承担责任。小郑有权要求小胡维修漏水并赔偿损失。
2、小胡若要免责,需证明自己无过错。小郑在索赔时要提供租赁合同、租金记录等证据。双方若有异议,可通过协商或诉讼解决。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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