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新房合同单方面违约赔偿标准最新是多少

时间:2025.03.10 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1361人
律师解析:
1.新房合同单方面违约赔偿标准,一般依合同约定违约金数额。
若合同未约定或约定不明,就按违约造成实际损失赔,涵盖直接与可得利益损失。
2.通常违约金数额不能超实际损失30%。
购房者因开发商违约,直接损失10万、可得利益损失5万,违约金通常不应超13万。
3.若双方对赔偿数额协商不成,可向法院起诉,由法院依据具体情况作出判定。

案情回顾:

小朱与某开发商签订新房买卖合同,后开发商单方面违约。合同中未明确约定违约金数额,小朱认为开发商违约给自己造成直接损失8万、可得利益损失3万,要求开发商赔偿11万。但开发商只愿赔偿8万,双方就赔偿数额争执不下。

案情分析:

1、因合同未约定违约金数额,按照规定应按违约造成的实际损失赔偿,包括直接与可得利益损失。小朱的损失共计11万。
2、通常违约金数额不能超实际损失30%,小朱的实际损失11万,那么违约金上限约为14.3万,其要求11万赔偿在合理范围内。若协商不成,小朱可向法院起诉,由法院判定。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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