婚前贷款买的房子产权份额怎么分

婚前贷款买房产权份额相关问题解析
1.产权归属：若婚前贷款买房，在无特殊约定时，房屋产权通常归购房一方所有。
这是因为购房款主要由一方在婚前支付，从法律角度看，该房产与购房一方的联系更为紧密。
2.共同还贷部分及增值分割：婚后夫妻共同偿还贷款的部分及其对应的房产增值部分，另一方有权要求分割。
例如夫妻婚后共同承担房贷，随着房价上涨，房产产生增值，共同还贷部分对应的增值部分另一方有分割权。
3.分割比例判断：具体分割比例要综合多因素判断，如双方的出资情况、对房产增值的贡献等。
若一方购房时出资较多，另一方仅参与还贷，分割时出资多的一方可能分得较多份额。
4.按约定执行：若双方对产权份额有约定，应以约定为准。
约定需采用书面形式，清晰明确各自的产权比例及相关权利义务。
总之，婚前贷款买房产权份额划分复杂，需综合考量。
若有争议，可通过诉讼等途径解决。

案情回顾:

小朱婚前贷款买房，婚后与小李共同还贷。随着房价上涨房产增值，后两人感情破裂。争议点在于房产的产权份额划分，小李认为自己参与还贷应分得一半产权，小朱则认为房子是自己婚前买的应归自己。

案情分析:

1、产权归属上，无特殊约定时，该房产权通常归小朱所有，因购房款主要是小朱婚前支付，从法律角度房产与小朱联系更紧密。
2、共同还贷部分及增值分割方面，小李有权要求分割婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分。
3、分割比例判断上，小朱购房时出资多，小李仅参与还贷，分割时小朱可能分得较多份额。
4、若双方有书面约定产权份额，则按约定执行。