买房子付了定金签了合同不想卖了怎么办

当买方支付定金之后，如果卖方此时不想出售该物品或房产等，那么这就属于卖方违约的行为。
在日常生活中，这种情况较为常见。
比如在房屋交易中，买方一旦支付了定金，就意味着双方达成了一个初步的约定。
而卖方若反悔，就打破了这个约定，构成了违约。
依据《民法典》的相关规定，卖方有义务双倍返还定金给买方。
这是为了对买方的损失进行一定的补偿，因为买方在支付定金后，已经为交易做出了一定的准备，而卖方的违约行为导致了买方的利益受损。
这样可以在一定程度上弥补买方因卖方违约而遭受的经济损失。
同时，买方也有权利要求卖方继续履行合同，也就是要求卖方按照合同中约定的内容，将物品或房产卖给自己。
比如，在一份家具购买合同中，买方支付了定金后，卖方不想卖了，这时买方可以要求卖方继续履行合同，完成家具的交付。
若买方选择要求卖方双倍返还定金，需要注意的是，定金数额不能超过主合同标的额的20%。
超过这个比例的部分，将不适用定金罚则。
举例来说，主合同标的额为100万元，那么定金最多只能是20万元。
如果买方支付了30万元定金，超出的10万元将不能按照双倍返还的方式处理。
此外，双方也可以通过协商的方式来解决问题。
比如卖方可以给予买方一定的赔偿，以弥补买方因卖方违约而遭受的损失。
这种协商解决的方式可以避免双方走上诉讼的道路，节省时间和精力。
双方可以根据具体情况，协商确定赔偿的金额和方式。
如果双方协商不成，买方可以向法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。
在诉讼过程中，买方需要提供相关的证据，如定金支付凭证、合同等，以证明卖方的违约行为。
法院会根据法律规定和具体情况，做出公正的裁决，保障买方的合法权益。

案情回顾:

小朱欲购买小李的房产，支付了10万元定金后，小李却反悔不想出售该房产，小朱要求小李双倍返还定金遭拒，双方就赔偿问题产生争议。

案情分析:

1、小李在收取定金后反悔不卖房，构成违约。按照《民法典》规定，应双倍返还定金给小朱，以补偿其损失。
2、小朱有权要求小李继续履行合同，让小李按约定将房产卖给他。
3、若小朱选择双倍返还定金方式，需注意定金不能超主合同标的额20%。
4、双方可协商解决，小李给予小朱一定赔偿弥补损失。
5、协商不成，小朱可向法院起诉，要提供定金支付凭证、合同等证据。