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夫妻共有房产还有按揭怎么变更为一方

时间:2024.12.31 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1210人
律师解析:
通常来讲,要是想把夫妻共有的房产改成其中一方的,首先得把按揭贷款给还清。
这是因为房产要是还处于抵押状态,那就没办法去办理产权变更的相关手续啦。
要是夫妻双方都商量好了,并且银行也同意的话,那是可以办理转按揭手续的,也就是把按揭贷款人改成其中一方。
不过呢,这个操作得银行配合才行,手续方面会比较复杂一些。
另外呀,还可以先让一方把剩余的贷款给垫付上,等解除了抵押之后,再去办理产权变更登记,这样就能把房产变更成一方所有啦。
之后呢,垫付的那一方可以按照双方之前的约定,向另一方去追偿。
在整个变更的过程当中,一定要签订书面的协议,把房产的归属以及相关的权利义务都明确清楚,这样就能避免后续出现一些纠纷啦。
总而言之呢,变更夫妻共有的房产为一方所有这件事,需要我们特别谨慎地去处理,得确保完全符合法律规定以及银行的要求,不然很容易产生一些不必要的法律风险哦。

案情回顾:

小朱和小李是夫妻,他们共有一套房产且有按揭贷款。他们想把房产改成小朱一人所有。对于操作方式他们产生争议,小朱认为应先让小李垫付剩余贷款解除抵押后变更,小李觉得应办理转按揭手续,且他们未签订书面协议明确权利义务。

案情分析:

1、若按小朱想法,小李垫付后可解除抵押办理变更,但后续追偿需有依据,未签书面协议存在风险。
2、若按小李想法,转按揭需银行配合且手续复杂,若银行不同意则无法进行,他们没书面协议也易产生纠纷
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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