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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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租赁合同未履行完毕退房是否需支付违约金根据相关法律法规之规定，在租期尚未结束的情况下提前终止租赁关系的这一举动，被视为是一种违反租赁条款的违约行为，需要向出租者缴纳相应数额的违约金。我们注意到，法律明确提到了当一方未能履行或未能妥善履行相对方所订合同之义务时，应当承担的后续履行、采取必要的补救措施以及对因此导致的任何损失进行赔偿等方面的违约责任。
房屋租赁合同是法律保障下的契约，诚信守约至关重要。未经正当理由，承租人擅自违约、离开租赁房，无论合同有无明确违约责任，都需承担相应法律后果，赔偿出租人经济损失。反之，若无实质损失且合同无明确规定，承租人无需负责；若仅约定违约责任，将按该条款执行。
在租赁期内提前解约，涉及违约金问题时，应基于实际损失计算，且不得高于合理损失范围。双方可在租赁协议中明确约定，违约方需按具体情况支付相应违约金。 同时，应明确规定因违约行为导致的损失赔偿额计算方法，确保双方权益得到合理保障。这样的约定有助于减少纠纷，维护租赁关系的稳定。
在租赁协议未完全履行时提前解除，违约金的设定应基于实际损失，不得高于实际损害。双方协商一致，可规定违约方需按违约事实支付相应违约金。 同时，也可事先约定因违约造成的损害赔偿计算方法。违约金的设定旨在补偿损失，而非惩罚违约方，因此，必须合理且符合实际损害情况。
提前终止房屋租赁合同，违约金的计算应依据租赁协议规定。通常，合同违约金不得超过实际损失的30%。若违约金过高或过低，当事人可申请法院调整。若合同内已明确违约金比例且与实际损失相符，法院将遵循该比率判决。房东解约时，承租人可决定是否同意，并有权要求退还剩余费用及索偿相关损失，如装潢、商品及预期收益折损等。
