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无房产证的情况下,离婚按揭房如何过户

时间:2024.09.09 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1420人
律师解析:
若涉案住宅乃是某位已婚者的个人原始资产,其补偿款项将不可因婚姻关系而请求分配;
但若该住宅属于夫妇共有资产,那么住宅遭受拆除所带来的补偿款项无疑将成为夫妻双方面临的共同财富。
在这样的情形之下,夫妇俩在离婚时需要就这部分补偿款做出决定,即通过协商达成共识或者诉诸法律,由法院依据公正公平的原则,参考孩子们的权益情况作出裁判。
值得注意的是,办理房屋过户手续时,必须持有房地产权凭证---房产证,因此若是在未取得房产证之前的房屋拆迁行动,都不能顺利完成过户程序。
正常情况下,贷款购房者应将房产证暂时存放在负责发放贷款的银行处。
故而,在离婚审理中获赐房产的一方若希望进一步办理过户手续,以下两种方法可供选择:
第一种,提前偿还贷款,以便消除房屋抵押给银行的抵押登记,从而获取完整的房屋所有权证书,随后携个人及配偶前往房产登记机关办理过户手续即可。
第二种,若无足够财力来一次性偿还全部贷款,可尝试与贷款银行协商解决方案,包括变更贷款人、重新订立贷款契约等,在此过程中可能会遇到一些麻烦,因为银行为减轻自身借出资金的风险以及减少繁琐的工作量考量,通常都不愿意花时间与精力协助此项工作。
法律依据:
《民法典》第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的;
可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,北京电视台《第三调解室》常驻调解嘉宾、专家库成员。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业18年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。 经典案例: 离婚纠纷:代理知名企业家涉台离婚纠纷和抚养权纠纷案(微博、百度热搜多次上榜)。 离婚纠纷:代理多位体育明星(包括乒乓球奥运冠军、女排奥运冠军及篮球明星)的婚姻家事与财产纠纷,成功维护其合法权益。 离婚纠纷:男方婚内出轨多年并生育子女,代理原配与男方离婚并手撕第三者,追回小三财产千万,离婚拿到几乎达到让男方净身出户的法律判决。 离婚纠纷:男方婚内出轨,第三者打伤原配女儿。律师以刑事程序推动民事谈判,最终为当事人争取到5亿元高额补偿,当场支付一亿元。 股权分割:3.3亿离婚案,一审女方分文未得,二审(我方代理)逆风翻盘。

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