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未成年签房屋租赁合同有效吗

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1081人
律师解析:
未成年人所签署的房屋租赁合同未必就是合法生效的合约。
针对年满十六周岁且主要依赖自身劳动力取得生存来源的未成年人而言,他们如若订立了租赁协议,这些合约即具备合法效力,原因在于此类人群已被视为具备完全民事行为能力者。
然而,对于八周岁以下的未成年人,其在未经法定代理人同意或者代理的情况下,所签署的租赁合同将被认定为无效;
而对于八周岁以上的具有限制民事行为能力的未成人来说,若合同在签订之后获得其法定代理人的追认,那么合同才能被认可为合法有效;
反之,若未能得到法定代理人的追认,那么这类合同将被普遍认为无效,除非该签署合同时的行为与该未成年人的年龄、智力水平相符,方能使合同同样具备法律效力
法律依据:
《民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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