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房屋买卖契税由谁承担

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:976人
律师解析:
在房产交易过程中,契税通常由买方负担。
首先,我们需要明确什么是契税。
它主要是在不动产(例如土地或房屋等财产)所有权发生变更或者转移时,根据当事人签署的契约,按照这些财产价值的特定比例向新的所有者(即产权承受人)收取的一种一次性的税收。
契税的税率规定为3%到5%之间。
当涉及到契税的计算依据时,具体情况有以下几种:
第一,如果是土地使用权出让、出售,或者房屋买卖,那么契税的计算依据就是土地和房屋权属转移契约所确定的交易价格,这个价格包含了应该支付的现金部分,也考虑到了实物、其他经济利益等影响资产价值的因素。
第二,如果是土地使用权与房屋之间进行互换,那么契税的计算依据则是互换后土地使用权和房屋价格之间的差额。
第三,当涉及到土地使用权赠与、房屋赠与等没有直接标明价格的转让土地、房屋所有权的行为时,税务机关会参考市场上类似的诸如土地使用权出售、房屋买卖的价格,然后根据相关法律法规来核定合理的价格作为契税的计算依据。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第十条
纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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