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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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商品房买卖合同纠纷诉讼时效期限根据现行法律法规，房屋购买合同的起诉时限为三年。依据2021年开始实行的《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的明确规定，对于涉及到公民民事权利方面的纠纷，如房产所有权、使用权等，当事人享有三年的法定时限进行法律申诉和诉讼。若有特别法律条款对此另行规定，则以具体法规为准。同时，在法律程序中需要明确指出的是，诉讼时长以原告知晓或应当知晓自身权益受损为时间点来算起。
如果在还没签房屋买卖合同的情况下遇到了纠纷，先别慌！建议你先跟对方好好沟通，心平气和地商量，看能不能找到大家都能接受的解决方案。要是沟通了还是没结果，那也别怕麻烦，按照法律规定来，你可以选择调解这个途径，要是之前有签过书面协议，也可以根据协议向仲裁机构提出仲裁申请。记住，要用法律武器来保护自己的权益，这样才能确保纠纷得到公正、合理的解决哦！
在购房时，我们经常会遇到房屋预售合同。一般来说，房屋预售合同一式五份，客户保留一份，公司存档一份，其余三份分别在房产局、银行和缴税处备案。对于全款或分期买家，他们各有四份文件。签订合同时，购房者需要准备好相关证件，在指定的时间和地点与开发商或其代理人签约。需要注意的是，预售（期房）合同和出售（现房）合同是有区别的。预售合同包含了预售和买卖两部分，而出售合同则仅是现房交易协议。
商品房买卖合同违约金的计算通常有以下三种方式：1.按合同约定的固定金额计算。这种方式比较简单直接，双方在合同中明确约定了违约金的数额，一方违约就按照约定支付违约金。2.按房价款的一定比例计算。这种方式是根据房价款的一定比例来确定违约金的数额，通常在合同中有明确规定。3.根据违约导致的实际损失计算。这种方式是根据违约方的违约行为给守约方造成的实际损失来确定违约金的数额，需要守约方提供证据证明自己的损失。这三种方式的目的都是为了合理补偿守约方的损失，同时也对违约方起到一定的惩罚和警示作用。在实际操作中，具体采用哪种方式，需要根据具体情况进行选择和判断。
购房定金退还规则视情况而定：未获预售许可的认购书无效，定金应退；买方违约不签合同，定金不退；卖方违约转售，双倍赔偿。正式签署合同后，定金可作为楼款或收回。如仅因契约内容协商未果未签，卖方应退还定金。签约时，一方擅自更改条件致签约失败，违约方需承担相应责任：买方定金不退，卖方双倍返还。
