徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师
租赁合同中，违约金计算标准依据双方约定及违约情况而定。争议可协商或诉讼解决。若约定金额不当，可申请法院或仲裁机构调整。房产交易中，甲方违约应按合同总价值30%上限支付违约金，超出部分不予支持。违约金过高可请求减少，以超过实际损失30%为限；不足可请求增加，根据实际损失确定。
租赁合同中，违约金计算标准依据双方约定及违约情况而定。争议可协商或诉讼解决。若约定金额不当，可申请法院或仲裁机构调整。房产交易中，甲方违约应按合同总价值30%上限支付违约金，超出部分不予支持。违约金过高可请求减少，以超过实际损失30%为限；不足可请求增加，根据实际损失确定。
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与房屋租赁续签协议的具体内容相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
我国没有发布过《最高院关于租赁合同的司法解释二》，这里是指《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。其中主要对租赁合同无效的情形等作出了规定，规定了出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
《民法典》的租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。具体规定了租赁合同的内容、期限不得超过二十年，租赁合同形式有书面形式和不定期租赁。对于出租人在约定的方法或合理使用致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任，反之，则需要承担。出租人应当履行租赁物的维修义务，但因承租人的过错致使租赁物需要维修的，由承租人承担等规定。
