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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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关于延期交房的问题，相应的解决办法如下：首先，合约双方有权进行友好协商来找出妥善的解决方案；其次，若不能通过协商达成共识，则可考虑直接向当地的中级人民法院提交诉状，以此维护自身权益。在这种情况下，应附上详细的购房合同及相关收据以支持索赔申请。
购房者对开发商逾期交付房屋享有索赔权，违约责任和赔付款金额通常按购房协议约定执行，无明确规定的参照银行贷款利率。协议违约金比例可因实际损失调整，若损失超约定，购房者有权诉诸法律，请求法院根据实际损失提高赔偿额度。
购房中遇开发商延期交付，经合理催告三个月未果，购房者依法有权解除合同并退房。需书面通知开发商商定新履行期，超期后可行使解除权，开发商需承担违约责任。
在处理购房合同争议时，遵循自愿协商原则，旨在寻求公正解决方案。协商不成，购房者有权依法在有管辖权的法院提起诉讼。提交购房合同和相关发票等证据，有助于法院准确判断事实，作出公正裁决。
根据现行法律规定，逾期交付房屋所产生的违约金应按照购房者已经支付的房地产总价的1%至1‰这一固定比例乘以违约天数进行精确计算。在签署购房合同之时，双方必须就逾期交付房屋的违约金事宜作出明确约定，且该约定必须严格遵守。若消费者并未因此遭受任何实际经济损失，则不得作为开发商逃避违约责任的借口或理由，除非开发商能够提供充分的免责证据。
