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商品房楼板厚度没达到可以退房吗

时间:2024.05.27 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:878人
律师解析:
关于上述情况,阁下有权请求开发商退还房款并且承担起违反合同的民事责任。依照我们国家的法律规定,以下几种情形可被视为允许退房
1.逾期交房时间超过了双方事先约定的期限。
2.开发商未能提供充分有效的证书及审批文件,使得合同无法成立生效。
3.未经购房者的明确同意,开发商擅自更改或变动了房屋的设计方案。
4.购房者无法取得房产所有权证书。
5.购房者无法获得银行贷款支持。
6.实际测量的房屋面积与暂定测量的房屋面积之间的差异超过了3%。
7.房屋质量严重不符合标准。
8.开发商在出售房屋前没有告知购房者该房屋已经被抵押给了第三方。
9.商品房预售许可证存在虚假信息或者欺诈行为。
10.开发商故意隐瞒了所销售房屋实际上是用于拆迁补偿安置的事实。
11.房屋的户型结构与设计图纸不符,或者相关尺寸超出了双方约定的误差范围。
12.由于不可抗力因素导致购房者无法实现购买房屋的初衷和目的。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十一条 根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
第十四条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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购房者可依法在一年内行使解约权,如一方违约且经催告未履约,另一方有权解除合同。超时则丧失此权,除非有特别理由。卖方违约未按时交房,买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......

若开发商迟延交房,买受人可书面催交,三个月后仍未交房,有权退房。开发商应退还房款及利息,并按合同支付违约金。逾期交房前,买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿,买受人......

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