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拆迁商铺提前退租算违约吗

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:973人
律师解析:
根据现行法规商铺租赁合同是可以在特定情况下提前解除的。这些特殊情况具体包括:
首先,由于无法预见、避免且无法克服的客观原因导致合同目的未能顺利达成;
其次,在租约到期日之前,出租方或承租方已经通过明确表态或者通过自身的实际行动揭示出其将不会如期履行其对于主要债务的清偿责任;
此外,若出租方或承租方未能按时履行其主要债务,经过催告之后,在合理的期限内仍然没有采取任何有效措施进行补救;
再者,如果出租方或承租方存在延迟履行债务或者其他违反合同约定的行为,从而使得合同目的无法实现;
最后,法律规定的其他特殊情况也可能导致商铺租赁合同的提前解除。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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