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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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当遇到房屋延期交付的违约情况，其违约赔偿的诉讼期限通常是从你知道或应该知道自己的权益受损以及责任人的身份开始计算的。在三年内，你可以依据法律来主张赔偿。要是责任人承诺履行义务了，那么这个诉讼期限就会重新开始计算。
逾期交房的诉讼时效是三年，购房者在这三年内要积极维权。如果开发商逾期交房，购房者可以先跟他们协商，要是协商不成，就赶紧起诉，别拖着，小心过期了打不赢官司。
未按期交房的开发商需承担违约责任鉴于房地产开发商未能按照既定的时间节点完成房屋交付之行为，实属违反了买卖双方签署的合约中有关逾期交货所应承担责任的条款。根据我国现行适用的相关法律法规，开发商有义务严格遵守与购房者商定的交付房屋的日期和时间。若已确定交付时间，那么开发商则能够在这一时间段内的任意时刻进行实际交付。
关于开发商逾期交房已逾一年，如何依法追究其责任若开发商未能按时交付房屋，应为此承担以下违约责任：1.按照先前签订的合约内容，继续执行该项交易并向购房者支付相应的延迟履行违约金；2.若购房者在给予开发商三个月的合理催告期后仍未能收楼，则有权解除该份合同，开发商须全额退还已支付的房款，同时还需对因此给购房者带来的经济损失负责进行赔偿。
动迁房的交付时间通常为24-36个月，具体要根据协议来确定。如果开发商逾期未交付，被征收者有权要求增加临时安置费用。安置房分为两种类型：政府规划建设的配套商品房在五年内不得上市交易；因房地产开发等拆迁的中低价商品房则可以自由上市交易。购房者在购买动迁房时，要确认房产证的领取时间，并注意动迁房满三年后才能进行交易，以降低风险。
