惠州商品房买卖合同预售要注意什么

购买商品房之时，您将会接触到商品房预售合同。在进行合同签署之前，请务必注意如下几个关键事项：
首先，请详细审查相关证书以确保国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证明以及销售许可证书均充分完备，即所谓的“五证”。
其次，购房者有必要认真审阅由房地产管理部门统一印制的或建设部推荐使用的合同文本，并确认代表开发商签订合同的人员确实为其法定代表人。如果对方并非法定代表人，那便需要仔细审查他/她是否持有有效的《授权委托书》。
再次，在预售契约中必须明确规定违约责任，最好能够明确约定违约金的具体数额；倘若约定按照天数计算违约金，那么建议参照现行的违约金标准，即每日万分之四。
此外，针对可能出现的争议，买卖双方可通过友好协商的方式加以解决，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来解决问题。
最后，值得一提的是，有些开发商在购房者支付定金后却未能成功申请到银行按揭贷款，此时他们往往仅退还购房款项而不退还定金。
然而，这种做法并不合理且存在不公。实际上，并不是所有人都能够顺利申请到按揭贷款。因此，我们强烈建议购房者在与开发商达成的协议中明确约定，当购房者无法获得按揭贷款时，定金应该如何返还，是否需要扣除部分费用作为手续费等等。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。