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自持房一房多卖合法吗现在

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1203人
律师解析:
"一房二售"乃特指房产所有权人针对同一所房屋于前后时间段内向两位不同的购买者进行出售行为。在此种情况下,出卖方通常已经从两位购买者手中收取到了或多或少的购房款项,然而实际上却无法同时兼顾到所有购买者的实际购房需求。对于如何判定"一房二售"是否属于合同欺诈行为,我们必须严格遵守诈骗犯罪判定的法律标准,包括行为人实施的欺诈性行为对对方(受害人)造成的误解,以及对方基于这种误解而做出的财产处置行为,以及行为人或第三方对财产的实际处理,以及受害人因此遭受的经济损失等因素。若不幸遭遇"一房二售"的问题,购买者有权要求解除合同、退还已支付的购房款项及其相应利息、赔偿相关损失,并且还可以向出卖方提出不超过已支付购房款项一倍的赔偿要求。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的;
无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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