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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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延期交房的赔偿措施究竟是按日计算还是按月计算1. 如开发商未能依照约定的期限完成房屋建设并交付给购房者，且在此前双方所签署的《商品房买卖合同》中有明确条款对违约责任进行约定，包括针对延期交房行为的具体赔偿金额，那么购房者有权根据该合同中的相关规定，向开发商索取相应的违约金作为补偿。
如果工程进度受阻、政府审批延迟或者城市配套设施建设滞后，导致房屋竣工验收延期了，这就属于合理延期的范畴，交房日期也会相应顺延。遇到这种情况，我们建议你对开发商多一些理解和支持，耐心等待楼盘顺利交付。只有双方相互理解、积极配合，才能让项目顺利推进。
面对房屋交付延误的问题，购房人可以采取以下措施：1.若开发商合理延期交付，购房人可以依法申请延期；2.若开发商违法延期交付，购房人需要依法维权；3.购房人应主动与开发商沟通协商，寻求最优解决方案；4.若协商不成，购房人可以向消费者协会投诉，争取公平处理；5.若消费者协会无法解决问题，购房人可以向房地产管理部门反映，推动问题解决；6.若以上途径均无效，购房人可以诉诸法院裁决。
延期交付房产的违约天数，就是合同规定的交房日期到实际交房日期之间的天数，一般按照公历来算。要是合同里有其他规定的期限，那就按照那个来算。要注意，如果是因为不可抗力或者法律规定的免责情况导致延期的，在算违约天数的时候，得把这些情况合理地去掉。
违约天数应该从约定的交房次日开始计算，一直到实际交付的那一天结束。在计算违约期时，我们需要仔细审查合同中关于交房条件和通知方式的具体规定。如果遇到不可抗力等不可预见、不可避免的情况导致延期交房，那么根据合同或相关法规，应该扣除相应的天数。因此，要精确确定违约天数，我们必须严格遵守合同和事实。
