商铺返租房维权怎么展开维权

针对商铺托管未能坚决执行委托管理协议规定的返租义务的情况，建议根据具体情况采取以下几种有效对策：
首先，可以撤销现有的合同关系，向对方提出退还已经支付的购房款项的请求，并以此为基础追究对方的违约责任和赔偿损失的具体责任；
其次，要积极催促对方严格遵守委托管理协议中的各项条款，包括及时支付应得的租金以及对其违约行为承担相应的法律责任；
最后，可以要求对方按照委托管理协议的约定，全权负责托管商铺的工作，并且对由此产生的违约责任负全责。对于那些在购买商铺之后遭遇开发商违背协议承诺，未能按期返还租金的问题，当事人可以选择前往当地的司法机关递交诉状，申请法律援助，或者尝试通过双方之间的私人协商来解决相关的争议。在此，我们需要提醒大家，一旦合同经过合法程序签订，它的合法性和执行力就会得到法律的全面保护。如果有义务的一方未能按照约定履行自己的职责，那么这就构成了违约行为，此时守约的一方有权依据相关的法律法规或者委托管理协议的规定，向这个违约的一方追索违约责任。实际上，虽然开发商以商业承诺的方式提供商铺返租服务具有一定的合同约束力，但是在未来的返租交付过程中，由于企业内部经营的变动、重组甚至破产等不可抗拒的因素，发生纠纷的可能性仍然很高。因此，开发商在不能保证充分履约的情况下，对外宣传可以返租销售商铺，实际上已经构成了对消费者的欺诈行为。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
　当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十条
　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。