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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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商品房购买订金是有可能退还的。在双方按照约定认真执行合同的前提下，订金应当抵扣为总价或者直接返还给支付方；倘若履约失败并非由任何一方的责任所致，那么订金也可以被收回；如果由于出售方的单独违约行为引发了履约失败，此时订金则可退还两倍的金额。
在特定情况下，购房定金的退还方式主要包括两种：首先，当支付定金的一方当事人严格遵守了双方约定的义务时，则定金可予以退还或直接冲抵相应的房价款；其次，若收取定金的另一方当事人存在违反合同约定的行为，那么定金应当以双倍金额返还给已支付定金的一方。
关于买房定金退还流程，首先需与开发商协商一致解除合同，若协商不成且购房者单方面退出交易导致合同无法履行，则定金不予退还；若协商成功解除合同，定金则可按实际情况退回。
首先，倘若交付定金的当事人严格履行了双方约定的法定义务，那么其所支付的购房定金在交易结束后便可予以退还, 或者将其抵扣为相应的交易价款；其次，若作为接受定金的一方当事人（通常是房地产开发商或中介机构）未能按约履行承诺，导致交易无法达成。
协商。在以下的五种特定情形之下，卖方应当将买方已经支付的定金如数归还给买方：首先，如果在开发商与买方达成认购意向书之后，开发商没有在约定时间内将预定好的房子转手售予第三人，导致无法按照约定的日期正式签署合约，那么开发商就有责任向买方支付双倍的定金作为补偿。
