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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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借据的有效期超过三年可能会引起诉讼时效的争议。不过，这个诉讼时效是可以变得复杂的，因为它可能会中断、中止或者延长。要是能拿出证据，比如聊天记录或者通话录音，证明在有效期内曾经要过钱，那么诉讼时效就会中断，然后重新开始计算。一旦中断结束，诉讼时效又会重新开始倒计时。
过期的借款凭证，诉讼时效得注意。有效期是三年，债权人催款能重新算。要是过期没催款，债务人能抗辩。法院不主动管时效，双方还能协商还。《民法典》规定有效期三年，特殊情况能延长，但超二十年不保护。
若交房期限出现拖延乃至逾期的情况，关于应如何进行赔偿事宜，需依据房地产买卖契约中明文规定的比例标准实施，即以房款总额的万分之一至万分之五的百分比来确定相应的赔偿金额。然而，在实际操作中，具体的衡量方案也可通过按日计息的方式来核算。
业主在开发商逾期交付房屋时，可通过协商解决，如无果，可依据购房合同中的违约责任条款索赔。《民法典》规定，开发商未履行合同义务需承担违约责任，包括继续履行、补救或赔偿损失。若开发商有明确不履行迹象，业主可在履行期前主张违约责任。
