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同个签购的购房定金能退吗

时间:2024.09.11 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1180人
律师解析:
一般而言,在正常的交易流程中,购房者交付的购房定金通常是不予退还的。然而,在某些特定情形下,如以下几种情况,购房者有权利要求开发商退还其所支付的定金:首先,若开发商未能按照其与购房者之间签署的认购意向书中所规定的期限,将购房者选定的房屋成功转让给任何其他第三方,从而导致购房者无法实现正式签约,在此种情况下,开发商必须以两倍于购房者定金数额的款项作为赔偿,毫无保留地返还给购房者;其次,倘若开发商尚未获得可用于商品房销售的相关合法证件,或者由于开发商自身的原因,导致双方无法顺利签署正式的房屋购买合同,甚至因此使得该合同被判定为无效,那么开发商就应当全数归还购房者所支付的定金,同时承担起购房者可能遭受的经济损失;再者,如果双方仅因为在正式合同以及相关补充协议中的具体条款上无法达成共识,而这与认购意向书的内容并无直接关联,最终导致签约失败,那么双方均不构成违约行为,开发商也应该将购房者所支付的定金原封不动地返还给购房者;最后,如果认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款并未做出明确约定,或者约定得不够清晰明了,导致双方在这些问题上无法达成一致意见,进而影响到正式合同的签署,此时,开发商同样需要将购房者所支付的定金悉数返还。然而,如果开发商已经满足了商品房预售所需的所有法定条件,但购房者却拒绝签署商品房买卖合同,那么购房者便无权要求开发商退还其所支付的定金。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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