北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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房屋延期交付引发法律诉讼首先,收集开发商违约的相关证据至关重要。包括但不限于房产买卖合同原本、开发商公司的全称以及开发商法人代表等具体信息。其次,若涉及纠纷需通过法律途径解决,则必须前往房产所在地区域的法院进行起诉,并在诉讼过程中依据先前签订的合同约定,向开发商提出相应的赔偿要求。

延期交房违约金的计算起点应如何确定关于开发商延迟交房的时间起始点,我们应当依据合同中明确规定的交房日期来界定。若开发商在这个预定的交房期限内无法如约履行交房义务,那么他们就必须承担相应的违约责任。更为重要的是,如果开发商的延迟交房行为超过了一定期限,购房者有权根据相关法律法规,向法院申请解除合同并要求退还已支付的购房款项。

房屋逾期交付多久可视为合法退房若房地产开发商未能按照约定的期限交付房产,经过有效催告后仍无法在三个月内完成交货义务,此种情况下消费者可选择撤销合同并退还所购房屋;然而,如果开发商能够在催告期满后的三个月内及时交付房产,但未能提供充分的解释和理由,消费者则有权解除合同并要求开发商承担相应的违约责任,包括赔偿因延迟交付而导致的经济损失。

要想公平处理房地产纠纷,得收集开发商违约的可靠证据,像合同原件和企业信息啥的。在采取行动之前,先去咨询一下房屋所在地的司法部门,了解一下诉讼程序和法律条款,然后再向开发商提出索赔要求,按照合同规定支付违约金。

《民法典》规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。这一规定的目的在于维护法律的公正性,保护当事人的合法权益。