北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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1、购房人应当催告;2、经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。根据我国法律规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

买家若需退出购房,应书面通知卖家,如违约,卖家须赔偿买家相关损失。买家提出退房后,卖家应在15天内退还全部款项并协助解贷。如延迟,卖家需按日支付违约金。若买家贷款未获批或双方就付款达不成协议,卖家则无需赔偿。

面对房地产开发商延迟交付房屋的情况时,作为消费者应密切关注以下几个重要事项:承担违约责任、按照相关规定支付违约金以及为因故产生的损失提供相应赔偿金。具体到开发商延期交房的违约金事宜上,其赔偿金额往往是依照购房双方在签署合同时所约定的具体内容进行计算得出的。

当开发商逾期交付房屋,购房者应特别留意。催告后,如开发商仍未在合理期限履行,购房者虽不能立即解除合同,但有权要求经济补偿,弥补损失。若开发商既未履约,又无合理解释,购房者则可依法解除合同,并追究其全部经济损失。购房者的权益应得到充分保护。

一房多售属非法行为,违反《刑法》,易致合同诈骗。签署合同时,若欺诈获取大额财产,将面临三年以下有期徒刑及罚金处罚。购房需谨慎,诚信交易,共建和谐市场,维护公平正义,防范法律风险。