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开发商延期交房的注意事项有哪些

时间:2024.09.11 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1407人
律师解析:
1.不可抗力因素。开发企业常常有意或无意地对“不可抗力”做广义及狭义之理解与应用,例如将常规的降雪、雨季延长、夏季高温乃至高考期间的严厉限止施工规定均视为不可抗力因素,进而以此为由予以推脱责任。然而,此类抗辩理由并不足以站稳脚跟。
2.以交钥匙时间作为房屋交付时间。商品房的实际交付应当严格遵循相关法律法规以及合同条款的约定,部分开发企业在所建房屋尚未取得任何竣工验收合格证明的前提下,通过各种手段通知购房者前来收房,并在向购房者交付钥匙的同时,强制要求购房者签署所谓的“房屋接收单”,而在该接收单中往往会注明房屋质量已达到合格标准。为了避免可能出现的纠纷,我们强烈建议购房者在开发企业计划交付的房屋未能满足相应条件时(如无法提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等),有权拒绝接受钥匙,并且绝对不能在诸如“房屋接收单”这类的文件上签字确认。
3.诉讼时效问题。当超过合同约定的交房日期长达三年后才正式交房的情况发生时,开发企业通常会以超过诉讼时效为由进行抗辩。在此,我们需要提醒广大购房者,在计算诉讼时效期间时,必须根据具体情况进行区分对待:若房屋已经具备了法定交付条件,则诉讼时效期间应自合同约定的交付期限届满之日起开始计算;反之,若房屋仍未达到法定交付条件,那么诉讼时效期间就应该从房屋具备法定交付条件之日起开始计算。
法律依据:
《民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
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  • 1、不可抗力。 开发商常常对“不可抗力”作扩大解释,比如将下雪、雨水多、夏天天气热、甚至高考期间禁止施工这些作为不可抗力来狡辩。这样抗辩理由是不能成立的。 2、以交钥匙时...... 更多>>
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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