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通州购房的定金能退吗

时间:2024.09.11 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1237人
律师解析:
若非合同范畴,仅协议而言则并无太大关系;且定金可随时退还,然而返还定金的具体时限难以预测,主要是由于需等待有其他人对您的房屋表示出浓厚兴趣,并支付定金后方可进行返还操作。作为房地产开发企业,他们一旦收取资金便不会轻易退还,通常采取东墙补西墙的策略。但如若未取得预售许可证,那么毫无疑问地,定金是能够被全额退还的。定金,作为债的一种担保形式,是指合同双方当事人约定的,为了确保合同的顺利履行,由其中一方当事人按照法律规定的范围,提前向另一方支付的一定金额的款项。当债务人履行完债务之后,支付定金的一方有权收回定金或将其抵扣为价款;而接受定金的一方未能履行债务的,应当将双倍的定金返还给支付定金的一方。反之,若支付定金的一方未能履行债务,则无权请求返还定金。违约定金,其性质及作用与违约金相似,均具有间接保障合同履行的效力。解约定金,此种定金是解除合同所需付出的代价,支付定金的一方可以通过失去定金所有权的方式解除合同,而接受定金的一方亦可通过双倍返还定金的方式实现合同的解除。
法律依据:
《民法典》第五百八十六条  当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。  定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。  第五百八十七条  债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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