徐州
提问
18万律师在线解答
申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
关于房地产的纷争，我们可以采取以下方式来进行解决：首先是协商，其次是和解，再者是仲裁以及最后是诉讼。在处理此类纷争时，当事人可以优先选择私下协商的方式来解决问题；如果协商无果，则可以根据房地产纠纷的具体内容，将案件提交至指定的机构进行仲裁裁决；若是仲裁无法达成满意的结果，那么当事人还可以考虑向当地的人民法院提起诉讼。
购房者可通过挂号信、传真或电话正式提出退房申请。如开发商责任导致退房，相关损失由其承担；合同有赔偿规定则按合同执行，不足部分购房者可追偿。非开发商原因退房，开发商无赔偿责任。开发商需在15个工作日内退还全额房款并办理解除贷款手续，期间代付贷款本息。开发商应及时退还房款并办理还款手续，逾期每天支付总房款千分之一违约金。
购房人和所签订合同的售房公司。《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
1471人阅读
二手房交易未满五年，根据地区法规，这类房产禁止在五年内出售。但购买者仍需承担交易税费，包括个人所得税和营业税。然而，对于持有时间超过两年的普通住宅交易，可以享受多项税收优惠。考虑到房地产市场的不确定性和潜在风险，建议购房者谨慎考虑此类交易，避免可能的问题和困扰。
1749人阅读
未满五年的二手房交易需缴纳税费。具体计算方式为：若房产证未满五年，需缴纳房屋利润20%或房价1%的个人所得税；满五年非唯一住房也按此标准缴税。但满五年且为业主唯一住房，则免缴个人所得税。在进行二手房交易时，需注意这些税费规定，确保按规纳税。
1835人阅读
购买二手房时，房东拒绝交钥匙，购房者可通过司法程序要求交房，并有权要求经济补偿。虽然雇开锁公司开锁不违法，但建议通过友好协商或法律手段维权。房东有异议也可通过协商或法律途径解决。
1446人阅读
二手房交易中，对方不配合过户手续，构成合同履行纠纷。经法院判决后，对方仍不履行，则属于民事执行问题，即法院通过程序强制对方履行生效法律文书所确定的义务。这种强制执行是确保法律判决得以实施、维护当事人权益的重要手段。
