各烂尾楼停贷会有什么后果

倘若您所购房产不幸遭遇烂尾问题，而作为购房者的您有可能选择与银行进行协商暂停还贷，抑或是通过法院裁决实现暂停还贷，这种情况下并不会给您带来任何负面影响。然而，若您未经许可擅自暂停还贷，则将面临如下严重后果：首先，您的个人信用评级将遭受损害，这将直接影响到您未来的各类贷款申请。一旦您的房贷发生逾期现象，贷款机构便会查阅到您的逾期还款记录。对于那些审核标准较为严格的银行来说，即使您仅逾期了一天，他们也会将此逾期情况纳入中国人民银行的征信系统之中。一旦逾期记录进入该系统，将对您未来申请信用卡或贷款造成极大的阻碍，即使您最终获得贷款，其贷款额度也会大幅缩水。其次，您需要承担相应的罚款利息以及滞纳金。无论出于何种原因，只要您的房贷出现逾期，银行便会致电催促您尽快还款，并且只要逾期还款便会产生罚款利息。不同贷款银行的罚款利息力度各异，但通常都会在原始贷款利率的基础上增加30%-50%。最后，银行有权对您提起法律诉讼。银行会在房贷合同中设定违约条款，规定连续三次或累计六次逾期还款的情况下，要求您一次性偿还全部贷款本金和利息。若您的房贷逾期超过三个月仍未归还，银行将依据借款合同和担保合同的约定，向法院提出诉讼请求。法院将依法采取财产保全等相关措施，冻结您及担保人在所有银行账户中的存款，查封已经抵押或质押的财产。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。