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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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当事人需要提供身份证明或者法人登记资料，要是名称发生了变更，也要及时提交变更资料。房屋买卖需要提供合同、销售许可证、房款收据这些关键证据。具体的案件还需要补充相关证据，比如开发商逾期交房或者拖延办证，需要提供损失证明或者相关通知文件。商品房必须要有资质的开发商建设，通过出让的方式获得土地，并且面向全国乃至全球销售。
房屋质量问题主要体现在三个方面：一是主体结构缺陷，如结构性炸裂、倾斜或崩塌，危及安全；二是生活设施问题，如供水、供电不稳定或隔音差，影响日常生活；三是常见瑕疵，如漏水、地板脱层与墙体剥落，影响居住品质。
倘若消费者在选购商品过程中，发现所购得之物质量并不符合国家相关标准，便可首先尝试与商家进行友好协商，以寻求妥善的解决方案。如若双方无法就此达成共识，消费者亦有权选择前往所在地的工商行政管理部门进行投诉，以维护自身权益。
购房者发现商品房质量问题，应在保修期内向开发商提出修复请求，超期则无法获得法律支持。超出保修期的房屋维修需按所有权性质认定，业主侧室内设施可自主维修，费用自理；共有部分可向物业申请维修，费用由相关业主按产权比例承担。大规模维修需经业主大会授权使用维修资金。
购房后发现质量问题，可视为开发商违约，你有权追责。若房屋坍塌可修复，建议与开发商协商维修；若无法修复，可要求解除购房合同，全额退款，并追究违约责任，要求支付违约金或赔偿损失。
