律师解析：
返租式商铺这一运营模式实则并不合法。该类型商铺通常为房地产开发商将整体商业项目分割成数量繁多且面积较小的
产权商铺出售予小型业主，并且同时与这些小业主签署返租协议，以此方式保障商铺在特定期限内由开发商进行统一的经营管理，并按照双方约定的时间定期向小型业主支付明确的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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