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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
在二手交易中，定金退还规则视情况而定：买家违约，定金不退；卖家违约，买家可得双倍赔偿；如遇不可抗力导致交易中止，无论何方，定金均需退还。具体情况以合同为准。
二手房实际使用时限，基于70年总限，扣除开发商获取土地使用权的年限（自批转让时间），若通过招标，还需减去原使用者已使用的年份。计算涉及开发商证书日期、出让合同年限和实际使用年限。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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一般情况下，购房者不会选择退房。贷款困难时，开发商会建议换银行申请或分析原因，如支付能力不足，或提议延长还款时间。退房需与开发商协商，并支付违约金。无法达成一致时，购房者需自筹款项，因购房合同一旦签订即具法律效力。
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在二手房屋交易中，定金金额由买卖双方协商确定，但不得超过合同总价的20%，超出部分无效。实际交付定金与约定不符时，视为变更。买家违约无权要求退还定金，卖家违约需双倍返还定金。
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您有权请求补缴未付款项，并应获得发票凭证以证明合法纳税。若无发票，可能涉嫌逃税，需承担法律责任。建议与生产厂家积极沟通，要求开具正式发票，而非仅取消合同或退还已支付款项，以妥善解决此问题。
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在购房过程中，如房东擅自违约，购房者可根据合同条款要求双倍定金赔偿，并承担相应违约责任。若协商无果，可诉诸法律。对于二手房交易中的交房拒绝问题，首先发出律师函警告，若房东仍不配合，则提起诉讼，收集证据并等待判决。如房东拒绝执行，可申请强制执行。
