律师解析：
若开发商
逾期交付物业而未支付应有的
违约金，建议
购房者首先尝试进行个人之间的和解协商，以期开发商能主动承担其逾期交付物业所引起的
违约责任。若经协商仍无法解决问题，购房者可依据先前签订的
房屋买卖合同中的相关规定，向有关部门提出
仲裁或者
提起民事诉讼。在此过程中，开发商应当积极履行已产生法律效应的裁决、仲裁裁决及调解书。然而，如若开发商拒绝履行上述裁决，购房者有权请求当地人民
法院强制执行。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
第二百四十四条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
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