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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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房地产预售合同所涉及的公共摊分面积如何计算根据房地产学的定义，建筑面积是由套内建筑面积与公共区域分摊面积两部分构成。其中，公摊面积为套内建筑面积乘以公摊系数所得；而公摊系数则等于建筑物总的公摊面积除以建筑物总的套内面积。具体来说，套内建筑面积包括了套内实际使用面积、套内墙体面积以及阳台面积等三个部分。
二手房交易中是否应计入公摊面积当涉及二手房屋交易时，其所表述的面积通常包括了公共区域的分摊部分。在二手房市场中，卖方所公布的面积往往为房产所有权证书上所标注的面积，这一面积实际上是指该房产的总建筑面积，而并非单纯的室内使用面积（即套内面积）。因此，总建筑面积实际上等于单位内部面积与所有公共区域的分摊面积之和。
多层公寓的公共部分通常占总面积的10%-13%，18层以下板式住宅则为13%-15%，而点状楼盘则更高，为15%-17%。公共空间包括大堂、门厅、走道、电梯前厅等，以及为建筑服务的公共设施和设备房。高层公寓因电梯多，公共面积占比可达25%。计算公式为：每户公摊面积=建筑公共面积分摊系数×每户套内面积。了解公摊范围对保障消费者权益至关重要。
土地使用税的缴纳是基于实际占用的土地面积，并参照税法中规定的单位税额进行计算的。具体而言，应缴纳的土地使用税等于应税土地的实际使用面积与单位税额的乘积。这意味着，土地使用税的多少直接取决于土地使用面积和单位税额的大小，为土地使用者提供了一个公平、透明的税收计算方式。
在房地产评估中，房屋建筑面积由套内建筑面积与公用空间公摊面积构成。公摊面积通过套内建筑面积乘以公摊系数得出，该系数是整个建筑公用空间总面积与所有套内面积之和的比值。套内建筑面积包含实际居住面积、套内墙体面积及阳台面积。
