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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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面对延期交房，首先应通过公正讨论与开发商协商解决，确保公平。如无满意结果，可依法维权，将购房合同和相关发票作为证据提交至法院，启动诉讼程序，由法院依据事实和法律作出裁决。
开发商未按约定交付车位，购房者有权追究其违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十八条 违约方应承担继续履行、弥补过失或赔偿损失等法律责任，若一方明确表示不履行合同义务，另一方可在合同未到期前要求其承担违约责任。
房产证的办理首先要遵循和开发商的合同约定，一般情况下都是交房两年内办理，如果开发商没有在约定的期限内办理，要承担违约责任，赔偿金额要看合同的约定，如果合同约定的金额过低可以到法院申请增加违约金;如果合同没有约定违约金的，可以根据司法解释的规定按照已购付房款的总额参照中国人民银行规定的逾期贷款利息的标准来计算。
延期交付房屋并不允许立即撤回购买意向，而应由购房者进行催促交房。只有在开发商无法如期履行交房义务且未能提供合理解释的特殊情况下，购房者方可依据法律规定行使解除合同的权利，并由开发商承担违约责任，支付相应比例的损失赔偿。
在借名购房纠纷中，法官通常依据房产证上的产权所有者判决房产归属。但若存在其他证据证实所有权，则依证据效力裁决。由于房屋物权变动需登记备案，司法机关倾向于以产权登记人为主要依据。因此，房产证上的登记信息在房产纠纷中具有重要作用。
