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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
新居交付时，可能面临条件未达标、设施未完备、质量缺陷等问题。律师建议业主们务必妥善保存证据，保障自身权益。请收集以下关键证据：房屋交付时的现状照片、相关质量问题的详细描述、与开发商的沟通记录等。这些证据将为您的权益保驾护航。
商品房预售法律流程简述：开发商向主管部门申请预售许可，获准后公示预售信息。购房者与开发商签订预售合同，支付定金或首付款。合同备案后，双方履行各自义务，直至房屋竣工交付。期间涉及资金监管、质量监督等法定程序。
若开发商延迟交付房屋超过约定期限三个月，购买者有权要求立即退还定金。此外，购买者还可要求开发商支付双倍定金作为补偿，或根据双方协议支付相应贷款利息。此措施旨在保障购房者权益，确保开发商履行交付义务，避免不必要的经济损失。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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关于二手房在线签约，请注意：1.核实房产证确保所有权真实完整；2.仔细阅读合同内容，明确双方权责；3.核对卖方身份文件，避免法律风险；4.妥善保管并定期更换网络签约密码。建议明确违约条款，便于问题解决。
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在二手房交易中，若不通过经纪公司，可直接前往房地产管理部门签约。流程如下：制定二手房买卖协议并上网，经审核获网络签署编号后打印为正式合同，买卖双方签字盖章并保留副本，最后提交房地产管理部门审核，确认后返还网络签署编号。
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在二手房交易中，中介费用支付与否取决于买卖双方协商。若中介成功地促使了房屋买卖合同的签订，则其有权按照约定收取相应的中介费用；反之，如果中介未能成功促成房屋买卖合同的签署，那么其可依据实际情况向买方或卖方请求支付其为达成此项交易而进行的必要活动所产生的相关费用。
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在二手房交易中，一旦购房合同签署，除非有特殊约定，否则一般不能撤销或更改。违约方将承担法律制裁和违约责任。若一方不履行或不当履行合同义务，需继续履行、采取补救措施或赔偿损失。若一方明确表示不履行，另一方可要求其在履行期前承担违约责任。
