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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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在未具备购房资格的前提之下交付的定金，能否予以退还，需根据具体情形进行分析：首先，如果开发商或者房地产经纪人在销售过程中曾作出保证，能够为客户提供购房资格的相关服务，并以误导消费者的方式诱签了合同，且消费者为此付出了定金，那么消费者有权要求对方全额退还所付款项，并且无需承担任何违约责任。若对方拒绝退还定金，消费者可向相关部门进行投诉，甚至可以考虑通过法律途径维护自身权益，指控其涉嫌欺诈行为。
无法获得购买商品房资质和权利的客户在支付定金之后，通常情况下是可以要求退款的。当购房交易合约签署完成以后，由于政府发布了新的房产限制政策从而导致买家失去了原有的购房资质，这种情况下，买家无需承担任何违约的法律责任，因此所缴纳的定金也应当予以全额返还。
未取得购房资格情况下支付了定金，一般可以得到退还。倘若在签署房屋买卖合同之后出现因限购政策调整而导致买方原本具备购房资格的条件随之丧失，此时买方并不需要承担违约责任，其所交付的定金理当予以返还。相反，如果在签订房屋买卖合同之前即已出台相关限购新政，那么买方面临的主要责任，定金则可能无法被全额退还。
不具备购房资质却付了定金，能要回来！法律有规定，因双方原因无法签约，定金按规定处理；要是因不可归责于双方的原因没签合同，卖方得退定金。要是因为政策，买方没了购房资格，能解除合同，把定金要回来。《商品房销售管理办法》也说了，没签约得全额返还预订款。
在房屋买卖中，购房者需要具备购房资格。如果因限购政策变化导致买方无法购房，一般可以解除合同并退回定金。但如果是买方自身原因导致失去购房资格，定金可能无法退回或只能退回部分。在限购政策生效前签约的，如果买方原资格失效，无违约情况，定金应全退；如果是买方未注意限购政策导致失去购房资格，可能需要承担相应责任，卖方也可能拒绝退还定金。
