一房二卖咋骗的认定

1.根据现有法规规定，已完成房产过户手续的购房人享有该商品房的全部权益。商品房作为一种重要的不动产，其所有权的变更需经过特定的司法程序进行登记确认，且登记方才具有法定效力。凡是已经顺利得到购房登记的买家，都被视为对该商品房拥有了合法的所有使用权，任何其他人对此无权提出异议或质疑。然而，若办理过户手续的购房人通过不正当手段与房屋出售人串通，秘密签订房屋销售合同且成功过户，那么其余的购房人都有权向法院起诉，指控商品房买卖合同无效，因为他们因此失去了合法获取此套房屋的机会。
2.对于那些尚未完成房地产权属过户手续的购房人来说，他们仍然有权力依照相关法规追究商品房开发商的侵权责任。在这种购买情况下，虽然买卖合同已经正式生效，但是房屋的所有权却未能如期进行转让。因此，当商品房买卖合同订立之后，出售人再次将同一套房屋卖给第三方时，首个房屋销售合同的目的便中途夭折，无法获取房屋的购房人和由于出售人故意隐瞒所售房屋已被出让给第三人或者属于拆除补偿安置间室的真相，导致后来的购房者同样不能实现房屋获取目的的人，均有权利向商品房出售人提出违约索赔。其中包括退还已支付的购房价款和利息，赔偿相应的损失，以及有权要求卖方承担不超过已支付购房款百分之一百的赔偿责任。
3.当合同开始执行的那刻起，关于房屋交易的法律关系就显得高度的唯一性和排它性。如果开发商在此后仍然将同一栋楼房售予他人，便构成了严重的违约行为。对于已经选择购买这栋房子的当初的购房者而言，他们可能在签订合同之初就已经投入相当的财力和精力，如果不能最终购买这栋房屋，则需要面对寻找其它替代品的市场风险，这样的状况无疑会给他们造成一定程度的经济压力。因此，面对开发商“一屋二卖”的情况，受害的购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商履行双方法律文书，同时还可以要求开发商支付逾期未能交付房屋的违约金。

《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人的身份证明；
(三)房屋所有权证书；
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
(五)证明房屋所有权发生转移的材料；
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。