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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
二手房交易不通过中介，可以这样操作：先寻找房源，考虑房屋的所有权、建造年代、户型等。找到合适的房源后，联系卖家了解详情，并约定实地看房。现场参观要仔细，确认房屋状况及证书真实性。满意后，与卖家商定价格并签订销售合同，务必审核合同内容。最后，办理所有权转移手续，注意设施、费用等是否与合同一致。
购买物业时，买方需支付房地产交易手续费（每平米3元）、房屋登记费（最低550元/证）、权证印花税（每证最低5元）、印花税（房价的0.05%）和契税（交易价或评估价的3%）。卖方需支付房地产交易手续费、印花税，并根据物业情况缴纳土地增值税、个人所得税、营业税及附加税、土地出让金及土地出让金契税。
二手房业主擅自搬走家具违反合同，应承担违约责任，通常表现为支付违约金。此行为可能严重破坏合同条款，业主需依法承担后果。若合同未明确规定，可根据实际损害程度确定违约金额。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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购买二手房需注意：手续完备、产权清晰、了解租赁情况、掌握土地现状、考虑城市规划、审查权属合规性、评估侵权风险、确认费用缴清、审核合同条款、审核中介机构相关程序操作是否合规。
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在签署二手房买卖合同并且支付了定金之后，想要退出此交易需要遵守以下原则：若买方方面因任何原因决定违约，则将失去对已交付的定金的索回权利；若卖方方面产生类似想法，他们必须向买方支付双倍于已接受的定金金额以作为赔偿。
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购房时，要确认房产证完备，避免产权纠纷。明确成交价格和税费责任，避免后续争议。在合同中明确买卖双方的责任义务，确保双方权益。同时，明确付款方式和期限，确保交易顺利进行。选择有房产证的房屋，与所有共有人签署买卖协议，防范风险。
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一、买方税费：1.房地产交易手续费：3元/平方米。2.房屋登记费：550元/本，每增加一本证书加收10元工本费。3.权证印花税：5元/本。4.印花税：房屋售价的0.05%。5.契税：成交价格或评估价×3%。二、卖方税费：1.房地产交易手续费：3元/平方米。2.印花税：房屋售价的0.05%。3.土地增值税：依法缴纳。
