律师解析：
倘若房地产开发商发生
违约行为，我们应采取以下步骤来解决问题：首先，
当事人应当与对方展开积极的沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。其次，
购房者有权选择采取解除现有
购房合同的方式来维护自己的合法权益，此时开发商需要承担相应的
违约责任并支付相应的
逾期违约金。此外，如果争议严重，无法通过协商达成共识，购房者还可以依据所签订的
房屋买卖合同的具体条款，向相关的
仲裁机构
申请仲裁或者直接向人
民法院提
起诉讼，以确保自身的合法权益得到保障，同时要求开发商继续遵照合同约定履行各项义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
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