开发商免除房贷违约金吗

1.关于提前偿还住房贷款是否能够申请豁免违约金的问题。在大多数情况下，提前偿还住房贷款可能会涉及到违约金的支出。然而，根据各大银行的现行政策来看，若贷款期限达到特定年限且符合银行所设定的免除违约金的标准，相应地，将被批准豁免违约金；反之，若未能满足这两项条件，则无法享受免交违约金的优惠政策。例如，农业银行对贷款满一年以上提前还款的要求为，只要借款人在此前并未进行过任何提前还款操作，即可免于支付违约金。当然，最终应以您贷款所在银行的具体规定为准。
2.另外，关于提前偿还住房贷款需缴纳违约金事项，依据民法中的自主原则，违约方的赔偿金额应严格依照双方签署的合同条款进行计算。但是，如果合同约定违约金过低或者过高，无法完全覆盖或超过受损害的损失时，法律将酌情进行适度调整。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。